О необходимости установления границ объектов недвижимости в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации напомнили в Волгоградском Росреестре

Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2025 года внесены изменения в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части введения новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

Это означает, что в настоящее время регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть осуществлены, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Применение указанных положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Таким образом, отсутствие установленных границ земельного участка в ЕГРН делает невозможным его продажу, дарение или обмен. Установление границ земельного участка является обязательной процедурой для тех, кто планирует совершать сделки с принадлежащими объектами недвижимости.

Необходимость установления границ объектов недвижимости обусловлена тем, что при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится, какая территория является его частью и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка до внесения изменений в действующее законодательство, существовал риск приобретения совершенно иного объекта недвижимости, чем тот, который показывал ему продавец, могли возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Нередко результатом приобретения земельного участка с неустановленными границами становились судебные разбирательства. Например, собственник соседнего участка предъявлял претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот.

Кроме того, отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, в том числе тех, которые в соответствии с действующим законодательством имеют статус ранее учтенных.  Ранее учтенными считаются земельные участки, учет которых был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего установление границ таких земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не было осуществлено. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ земельных участков являются одними из самых сложных и длительных.

Кроме того, возможны случаи, когда собственник осуществляет на принадлежащем ему земельном участке строительство капитальных объектов (например, жилого дома) без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и ошибочно ей распорядиться. Таким образом, устанавливая границы принадлежащих ему объектов недвижимости собственник защищает себя от возможных проблем с определением местоположения границ земельного участка и от посягательств на принадлежащие ему объекты недвижимости иных лиц.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.  Для изготовления межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.